埤頭電梯別墅角間  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔埤頭電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：18.3 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉華泰二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 6衛 6陽台
總坪數：141 坪 (不含車位面積)
主建物面積：141 坪
土地面積：55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：合興國小
鄰近公園：華泰公園
附近交通：國1
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於埤頭重劃區，鄰近公所與交流道，交通與生活機能佳。屋內配置電梯且為南北向通透格局，採光通風良好。土地坪數達 55 坪，建坪寬敞，擁有 8 房 3 廳大格局，適合多代同堂或大家庭居住。車位規劃完善，並具角落位置優勢，潛在商用價值高。
劣勢	屋齡已達 19 年，並非廣告標題所指的預售屋，需重新考量維修成本與貸款年限。總價 2580 萬對於埤頭鄉而言屬高標價格，單坪參考單價亦偏高。房室格局複雜（8 房），日常維護或未來轉手對象較受限。
機會	由於屋況良好且具店面潛力，適合投資用於經營補習班、工作室或作為家族企業辦公室使用。購得後若進行适度翻新與優化，可能提升資產價值或出租收益。
威脅	區域市場容量有限，高總價豪宅型住宅在當地轉手流動性較低，未來售屋周期可能拉長。此外，廣告標題提及「預售屋」與實際「19 年屋齡」有明顯矛盾，需確認產權登記狀況以免權益受損。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間或具商用投資意向的買家來說是一個值得深入考察的選擇，但並非適合所有購屋者。

值得購買的理由： 地點確實位於埤頭重劃區的核心地帶，生活機能完善。擁有電梯別墅的配置非常罕見，且 55 坪大地坪提供極高的使用彈性，若能將其作為自用宅（大家庭居住）或轉為商用（補習班、店面），其空間價值將能充分發揮。

建議與考量： 首先，您需注意廣告標題標註「預售屋」與資料欄位「屋齡 19 年」的明顯衝突，這代表資訊可能有誤導嫌疑，購買前務必確認房屋實際登記狀態。其次，總價 2580 萬在當地屬於高單價標的，若僅為普通自住需求，需評估預算是否寬裕及未來的轉手難度。若您能接受一定的屋齡並具備裝修或經營能力，此物件具有很高的居住與投資潛力；若追求保值流動性或偏好新成屋，則建議慎重考慮。